752 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 192,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 001,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097090504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
34078097090504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 90 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 650 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 072 $ Poids 46 % |
| 2 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 036 $ Poids 38 % |
| 3 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 424 $ Poids 28 % |
| 5 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 438 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 937 $ Poids 21 % |
| 6 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 257 868 $ Poids 11 % |
| 7 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 214 140 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.