754 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 160,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 247 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097090707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
34078097090707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 86 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 684 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 200 $ Poids 52 % |
| 4 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 433 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 557 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 239 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 160, rue Notre-Dame, Saint-Casimir 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 219 $ Poids 9 % |
| 9 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 487 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.