859 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 158,7 m² · constr. 1890 · terrain 110 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 474,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107123260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
34078107123260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 463
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 85 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 881 $ Poids 24 % |
| 2 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 236 920 $ Poids 19 % |
| 3 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 300 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 074 $ Poids 13 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 297 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.