Rang RIVIERE NOIRE · Saint-Casimir
Valeur estimée
154 400 $
Chalet · 5 130 $/m² · 30,1 m² · constr. 1979 · terrain 157 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 930,8 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 51 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107406953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
51 600 $
ID provincial
34078107406953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 630
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 25 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 12 % |
| 2 | rang Saint-Joseph Ouest, Saint-Alban 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 9 % |
| 3 | 120, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Casimir 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 3 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-10-14 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 175, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Thuribe 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 987 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 0 % |
| 12 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.