673 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 232,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 350 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127126560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
34078127126560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 94 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, avenue des Bourgeois, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 406 $/m²) 199,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 561 824 $ Poids 3 % |
| 2 | 260, rue Des Seigneurs, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (1 774 $/m²) 205,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 521 $ Poids 1 % |
| 4 | 240, rue Bourque, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-28 · 2.9 km · Vendu 380 100 $ (1 983 $/m²) 191,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 608 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 529 167 $ Poids 0 % |
| 5 | 995, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 434 000 $ (2 194 $/m²) 197,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 661 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 600 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 541 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 845, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (743 $/m²) 267,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 245 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.