802 Rue NOTRE-DAME · Saint-Casimir
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 97,2 m² · constr. 2023 · terrain 119 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 789,5 m²
Frontage
122,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127336755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
34078127336755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 90 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 111 300 $ (1 097 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 132 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 121 970 $ Poids 14 % |
| 2 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 236 $ Poids 11 % |
| 3 | 497, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 354 000 $ (3 665 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 384 343 $ Poids 11 % |
| 4 | 420, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 330 $ Poids 11 % |
| 5 | 473, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 587 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, rue du Boisé, Saint-Alban 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 941 $ Poids 8 % |
| 7 | 493, rue Sauvageau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 385, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 579 $/m²) 80,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 447 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 62, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 340 $/m²) 94 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 612 $ Poids 8 % |
| 10 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 792 $ Poids 6 % |
| 11 | 1835, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 672 $ Poids 5 % |
| 12 | 655, route Jimmy-Welsh, Saint-Casimir 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.