25 Rue FRANÇOIS-GARNEAU · Saint-Thuribe
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 231 m² · constr. 2021 · terrain 2 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 281 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067469303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
34085067469303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
808
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 84 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-09-19 · 481 m · Vendu 150 000 $ (561 $/m²) 267,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 690 $ Poids 48 % |
| 2 | 330, rue Principale, Saint-Thuribe 2024-07-10 · 401 m · Vendu 145 000 $ (636 $/m²) 227,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 350 $ Poids 29 % |
| 3 | 932, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 455 $/m²) 209,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 070 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.