256 Rue PRINCIPALE · Saint-Thuribe
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 194 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067488169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
34085067488169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
763
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thuribe
Vaut plus que 81 % des 393 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Principale, Saint-Thuribe 2026-05-15 · 177 m · Vendu 340 000 $ (3 017 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 164 $ Poids 95 % |
| 2 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 467 m · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 252, Rue Principale, Saint-Thuribe 2024-05-29 · 32 m · Vendu 295 000 $ (2 752 $/m²) 107,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 354 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 155, rue de l'Église, Saint-Thuribe 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 145 $/m²) 131 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 819 $ Poids 20 % |
| 5 | 1015, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-01-14 · 3.3 km · Vendu 116 890 $ (1 032 $/m²) 113,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 818 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +11 689 $ | 137 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 1130, Boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 628 $/m²) 116,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.