Rang GRONDINES · Saint-Alban
Valeur estimée
544 200 $
Autre · terrain 597 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 344,8 m²
Frontage
348,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 390 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077982413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
34097077982413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
923
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 91 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Rang de la Rivière Blanche Est, Saint-Thuribe 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 23 % |
| 2 | 200, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 185 $/m²) 229,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 773 $ Poids 21 % |
| 3 | 159, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 135 217 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 217 $ Poids 7 % |
| 4 | 184, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (2 266 $/m²) 114,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +50 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 523 $ Poids 6 % |
| 5 | 80, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 176 000 $ Ajust. marché +34 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 987 $ Poids 2 % |
| 6 | 70, rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, chemin des Lacs, Saint-Alban 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 221 000 $ (1 957 $/m²) 112,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 454 $ Poids 0 % |
| 8 | rang Saint-Joseph Ouest, Saint-Alban 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Rang de la Rivière-Blanche Est, Saint-Thuribe 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Thuribe 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (763 $/m²) 111,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 0 % |
| 11 | 460, rue Principale, Saint-Thuribe 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, Rang Saint-Léon, Saint-Thuribe 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.