200 Route SAINT-PHILIPPE · Saint-Alban
Valeur estimée
884 000 $
Autre · 3 746 $/m² · 236 m² · constr. 1890 · terrain 606 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 993,4 m²
Frontage
1 471,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 681 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
117824173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 700 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
34097117824173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 98 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang de la Rivière-Blanche, Saint-Alban 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 185 $/m²) 229,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 269 424 $ Poids 28 % |
| 2 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 786 $ Poids 0 % |
| 3 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 234 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.