64 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban
Valeur estimée
870 800 $
Chalet · 3 958 $/m² · 220 m² · constr. 2021 · terrain 5 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118727289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
34097118727289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 98 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Clair, Saint-Alban 2025-11-17 · 307 m · Vendu 950 000 $ (4 889 $/m²) 194,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 115 002 $ Poids 66 % |
| 2 | 102, chemin du Lac Clair, Saint-Alban 2025-06-13 · 516 m · Vendu 839 000 $ (3 921 $/m²) 214 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 941 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 051 $ · Ajust. âge +49 402 $ | 782 978 $ Poids 9 % |
| 4 | 149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 103 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +114 559 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 1 088 902 $ Poids 2 % |
| 6 | 4420, chemin Marie-Anne-Chasle, Portneuf 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 577 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 872 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.