44 Chemin LAC CLAIR · Saint-Alban
Valeur estimée
814 700 $
Chalet · 4 611 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 5 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 142,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 424 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118775966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
34097118775966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±0.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 97 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin du Lac-Clair, Saint-Alban 2025-11-17 · 922 m · Vendu 950 000 $ (4 889 $/m²) 194,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 928 398 $ Poids 50 % |
| 2 | 245, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 617 525 $ (3 862 $/m²) 159,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 646 878 $ Poids 31 % |
| 3 | 149, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 753 $/m²) 143,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +95 790 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 922 943 $ Poids 22 % |
| 4 | 153, chemin du Lac-Clair, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 582 $/m²) 170 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 923 479 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.