174 Chemin SAINTE-ANNE · Saint-Alban
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · constr. 1867 · terrain 4 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,4 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 125 300 $ +229.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127582849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
34097127582849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 593 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 214 463 $ Poids 59 % |
| 2 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 945 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 257 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 735 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 30 % |
| 7 | 36, rang de l'Église sud, Saint-Alban 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 807 $/m²) 83 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 29 % |
| 8 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 28 % |
| 9 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 410 $ | 172 823 $ Poids 26 % |
| 10 | 107, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 774 $/m²) 81,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 427 $ Poids 24 % |
| 11 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 162 353 $ Poids 24 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 216 013 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.