112 Rue MARIE-DÉSY · Saint-Alban
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 210,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 25 000 $ +1442.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
127694481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
34097127694481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 189
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 87 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 658 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 220 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 804 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 726 $ Poids 51 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 679 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 062 $ Poids 45 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 373 $ Poids 35 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 570 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 544 $ Poids 26 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 125 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 386 322 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.