29 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 335,1 m² · constr. 2021 · terrain 10 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 423,4 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 443 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137487655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
34097137487655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 92 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 930 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 35 % |
| 2 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 930 m · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 1673, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 12 % |
| 4 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 1 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 624 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 251 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 1368, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 195 $/m²) 217,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 595 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 439, rue Matte, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (3 140 $/m²) 171 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 726 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.