28 Rue CHUTES · Saint-Alban
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 205,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137536045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
34097137536045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 87 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 161 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 026 $ Poids 60 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 808 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 218 109 $ Poids 50 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 320 $ Poids 41 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 782 $ Poids 31 % |
| 5 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 468 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 558 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 723 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −11 364 $ | 255 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 060 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.