376 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 156,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 22 300 $ +1479.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137536656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
22 300 $
ID provincial
34097137536656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 85 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 194 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 810 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 666 $ Poids 55 % |
| 3 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 608 m · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 471 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 738 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 360 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 304 $ Poids 41 % |
| 6 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 778 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 194 855 $ Poids 38 % |
| 7 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 321 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 256 825 $ Poids 27 % |
| 9 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +82 895 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 842 235 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 738 m · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −1 033 $ | 236 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 709 m · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 161, Saint-Philippe, Saint-Alban 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 128 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.