310 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
643 100 $
Autre · terrain 46 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 839 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
3392
Usage
Industrie de l’équipement de manutention
Valeur au rôle 2026 — composition
1 514 000 $
Rôle antérieur 1 025 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137622371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
1 320 800 $
Rôle antérieur
1 025 500 $
ID provincial
34097137622371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 94 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 297 m · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 353 m · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 349 m · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 407 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 349, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-29 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 702 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 52 % |
| 8 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 434 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 233 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 603 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 51 % |
| 10 | 340, rue Principale, Saint-Alban 2025-08-12 · 302 m · Vendu 157 000 $ (3 257 $/m²) 48,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 964 $ Poids 51 % |
| 11 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 759 m · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.