1 Rue SAINT-ANDRE · Saint-Alban
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 2 111 $/m² · 256,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 800 $
Rôle antérieur 33 300 $ +3503.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137645716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
1 133 900 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
34097137645716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 90 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158-160, rue Principale, Saint-Alban 2026-01-21 · 322 m · Vendu 220 000 $ (885 $/m²) 248,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 901 $ Poids 86 % |
| 2 | 171-175, rue Principale, Saint-Alban 2025-01-22 · 254 m · Vendu 150 000 $ (501 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 007 $ Poids 33 % |
| 3 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 557 $ Poids 22 % |
| 4 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 209 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 242 122 $ Poids 22 % |
| 5 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 606 $ Poids 14 % |
| 6 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 460 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 442 $ Poids 13 % |
| 7 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 815 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 320 213 $ Poids 12 % |
| 8 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 330 m · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 285 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 495 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 600 463 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 525 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 315 220 $ Poids 7 % |
| 11 | 219, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-17 · 188 m · Vendu 202 000 $ (1 156 $/m²) 174,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 302 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 199 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 538 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.