241 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
517 600 $
Autre · 2 746 $/m² · 188,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137653635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
34097137653635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 90 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 395 m · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 71 m · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 209 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 021 $ Poids 70 % |
| 4 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 435 $ Poids 48 % |
| 6 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 103 m · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 555 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 660 m · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 278 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 219, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-17 · 90 m · Vendu 202 000 $ (1 156 $/m²) 174,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +33 245 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 263 361 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 419 m · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 071 $ Poids 29 % |
| 10 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 276 m · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 339-341, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-12 · 551 m · Vendu 240 000 $ (1 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 464 $ Poids 27 % |
| 12 | 269, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-31 · 130 m · Vendu 199 000 $ (1 003 $/m²) 198,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.