177 Rue PRINCIPALE · Saint-Alban
Valeur estimée
648 300 $
Autre · 463 $/m² · 1 398,9 m² · constr. 1963 · terrain 26 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 398,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 831,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 596 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
137674968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
596 100 $
ID provincial
34097137674968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 94 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Saint-Jean, Saint-Alban 2025-11-18 · 742 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 296 $ Poids 47 % |
| 2 | 25, rue des Chutes, Saint-Alban 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 59 500 $ Ajust. marché +5 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 013 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 763 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-07-23 · 961 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 34 % |
| 5 | rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2024-09-24 · 961 m · Vendu 148 188 $ Ajust. marché +29 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 084 $ Poids 18 % |
| 7 | rue Saint-André, Saint-Alban 2024-05-16 · 375 m · Vendu 288 649 $ Ajust. marché +53 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 269 $ Poids 18 % |
| 8 | 289, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-16 · 461 m · Vendu 231 000 $ (453 $/m²) 510 m² · constr. 1907 Ajust. marché +42 911 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 354 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.