109 Rue BOISE · Saint-Alban
Valeur estimée
231 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 756 $/m² · 84 m² · constr. 1991 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 71 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147319936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
34097147319936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 46 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736-1738, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-28 · 808 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 45 % |
| 2 | 1373-1377, avenue principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 504 $ Poids 7 % |
| 3 | 259, avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (1 713 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 213 $ · Ajust. superficie −46 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 144 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.