74 Rang EGLISE S · Saint-Alban
Valeur estimée
289 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 631 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
31 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147420123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
34097147420123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 68 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1736-1738, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-28 · 837 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 851 $ Poids 44 % |
| 2 | 259, avenue Thibodeau, Saint-Marc-des-Carrières 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (1 713 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 213 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 225 702 $ Poids 8 % |
| 3 | 1373-1377, avenue principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 504 $ Poids 6 % |
| 4 | 1168-1170, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 127 175 $ (803 $/m²) 158,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 681 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +12 718 $ | 150 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 1247-1249, Avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 136 700 $ (840 $/m²) 162,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 134 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 160 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 339-341, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 433 $/m²) 167,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 104 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 274-278, Rue Saint-Jean, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (471 $/m²) 170 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 035 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −800 $ | 87 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 278, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 201 287 $ (1 108 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +18 170 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 721 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, avenue Perron, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 487 $/m²) 181,6 m² Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 305-307, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 131 $/m²) 176,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 192 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 1198-2000, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 179 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.