91 Rang EGLISE N · Saint-Alban
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 119,4 m² · constr. 1993 · terrain 9 377,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 377,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
147735283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
34097147735283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 88 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 819 m · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +37 254 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 533 245 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 703 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 101 $ Poids 32 % |
| 8 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 244 038 $ Poids 32 % |
| 9 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 819 m · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 535 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 574 $ Poids 28 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 326 284 $ Poids 18 % |
| 12 | 11, Rue Sauveur-Patry, Saint-Alban 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 074 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.