516 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 131 m² · constr. 2023 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157823510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
34097157823510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 95 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 386 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 632 186 $ Poids 15 % |
| 3 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 326 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 654 $ Poids 11 % |
| 5 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 771 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 170 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 592 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 196 $ Poids 3 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Alban 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 255 $/m²) 155,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, rue Principale, Saint-Alban 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (939 $/m²) 148,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +18 488 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 253, rue Principale, Saint-Alban 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 326 $/m²) 124,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 165 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.