530 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU E · Saint-Alban
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 120,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 255,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157832363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
34097157832363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 88 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, Route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 598 $/m²) 132 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 495 155 $ Poids 46 % |
| 2 | 366, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-09-22 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 608 338 $ Poids 44 % |
| 3 | 1125, route Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 227 $/m²) 105,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 604 482 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 417 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, rang de l'Église Nord, Saint-Alban 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 026 $ Poids 13 % |
| 6 | 162, rue Philomène-Thibodeau, Saint-Alban 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 490 $/m²) 126,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 742 322 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue Principale, Saint-Alban 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (627 $/m²) 111,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 848 $ Poids 7 % |
| 8 | 180, rue Principale, Saint-Alban 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 292 $/m²) 120 m² · constr. 1877 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 746 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 919 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 725 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, rue Saint-Siméon, Saint-Alban 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 209 000 $ (1 961 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (2 727 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, rue Saint-André, Saint-Alban 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 408 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 327 488 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.