522 Route PHILOMÈNE-THIBODEAU · Saint-Alban
Valeur estimée
751 500 $
Chalet · 3 834 $/m² · 196 m² · constr. 2022 · terrain 5 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 065,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
760 300 $
Rôle antérieur 571 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
157833085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
34097157833085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alban
Vaut plus que 96 % des 1 448 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Principale, Saint-Alban 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 548 $/m²) 180,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 659 $ Poids 8 % |
| 2 | 110, rue Principale, Saint-Alban 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (1 350 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 289 $ Poids 6 % |
| 3 | 223, rue Principale, Saint-Alban 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 174 100 $ (947 $/m²) 183,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 133 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 213 421 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, Rue Saint-Eugène, Saint-Alban 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 551 $/m²) 174,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 372 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 655 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 177 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 297, rue Principale, Saint-Alban 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (903 $/m²) 199,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 348, rue Principale, Saint-Alban 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 380 $/m²) 170,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, Rue Principale, Saint-Alban 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 486 $/m²) 158,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, rue Principale, Saint-Alban 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Marie-Désy, Saint-Alban 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 206 622 $ (1 219 $/m²) 169,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 382 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −2 066 $ | 259 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.