5 Chemin FRAYERE · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
663 200 $
Chalet · 5 293 $/m² · 125,3 m² · constr. 2003 · terrain 31 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 960 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249042775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
34105249042775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 200 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 90 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 406 m · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge −37 183 $ | 412 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 518 m · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 476 037 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, chemin de l'Île, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 482 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 500 m · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 590 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 333 m · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 208 $ Poids 33 % |
| 7 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 306 725 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 881 m · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 138 $ Poids 20 % |
| 9 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 848 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-12 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 132 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.