4 Chemin HERON · Sainte-Christine-d'Auvergne
Valeur estimée
739 900 $
Autre · 4 523 $/m² · 163,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 596 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249045077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
616 000 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
34105249045077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 400 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Christine-d'Auvergne
Vaut plus que 92 % des 1 302 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rang St-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-30 · 896 m · Vendu 274 000 $ (1 866 $/m²) 146,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, chemin de l'Île, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 805 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 571 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, chemin des Castors, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (4 652 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 419 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 883 086 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, Chemin du Héron, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-16 · 49 m · Vendu 640 000 $ (3 192 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −58 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 866 $ Poids 23 % |
| 5 | 11, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 019 $/m²) 120,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 437 709 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin du Loup-Cervier, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-10-31 · 247 m · Vendu 685 000 $ (3 364 $/m²) 203,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −67 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 907 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 603 m · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie +94 568 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 488 725 $ Poids 14 % |
| 8 | 645, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (508 $/m²) 137,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 743 m · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 553 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 820 m · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 671 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-01-20 · 429 m · Vendu 130 000 $ (1 233 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 435 $ Poids 6 % |
| 12 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.