20 Chemin BERTHIAUME · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
600 600 $
Chalet · 5 043 $/m² · 119,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 680,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
889627143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
34115889627143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 96 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 019 230 $ Poids 15 % |
| 2 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 499 120 $ Poids 10 % |
| 3 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 604 494 $ Poids 6 % |
| 4 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 315 412 $ Poids 0 % |
| 5 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.