310 Chemin SAINT-VINCENT · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
523 400 $
Chalet · 4 528 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
899519368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
34115899519368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 94 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 334 m · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 915 760 $ Poids 20 % |
| 2 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 414 $ Poids 13 % |
| 3 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 226 $ Poids 9 % |
| 4 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 247 $ Poids 1 % |
| 5 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 456 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.