132 Chemin LAC-DE-L'OASIS · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 123,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909712455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
34115909712455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 93 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, chemin du Lac-de-L'Oasis Nord, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-04-02 · 241 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 645 $ Poids 51 % |
| 2 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 216 m · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 093 $ Poids 38 % |
| 3 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 553 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 319 506 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 931 006 $ Poids 9 % |
| 6 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 823 $ Poids 4 % |
| 7 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 878 $ Poids 3 % |
| 8 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 246 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 265, chemin du Lac du Pont-de-Pierre, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 441 000 $ (3 821 $/m²) 115,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 921 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 493 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.