302 Chemin LAC-DE-L'OASIS N · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
521 000 $
Chalet · 4 519 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
909774008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
34115909774008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 94 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 485 $ Poids 45 % |
| 2 | 224, chemin du Lac-de-l'Oasis, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-04 · 468 m · Vendu 530 000 $ (4 439 $/m²) 119,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 560 $ Poids 42 % |
| 3 | 140, Chemin Beaupré, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-17 · 778 m · Vendu 257 000 $ (1 997 $/m²) 128,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 311 618 $ Poids 20 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 285 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, Chemin Saint-Vincent, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 269 $/m²) 113,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 902 295 $ Poids 5 % |
| 8 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 240 467 $ Poids 4 % |
| 9 | 1430, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 441 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 224 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 1360, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 990 $/m²) 135,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 694 $ Poids 1 % |
| 12 | 1438, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 670 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.