1699 Rang SAINT-PAUL · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 4 998 $/m² · 91 m² · constr. 2020 · terrain 61 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 148,1 m²
Frontage
360,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 331 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929713491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
34115929713491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 91 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 967 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 361 $ Poids 39 % |
| 2 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 102 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 425 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 390 147 $ Poids 1 % |
| 5 | 230, chemin Berthiaume, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (4 245 $/m²) 94 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 447 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.