59 Montée LAC-BLEU · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
352 300 $
Chalet · 3 800 $/m² · 92,7 m² · constr. 2021 · terrain 32 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 630,7 m²
Frontage
266,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
929880193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34115929880193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
1 963
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 81 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Veer, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-10 · 451 m · Vendu 135 000 $ (1 733 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 834 $ Poids 50 % |
| 2 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-11-14 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 193 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 1469, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-14 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 84, Montée du Lac-Bleu, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-15 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 156 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 341 444 $ Poids 42 % |
| 5 | 1599, rang Saint-Paul, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-07-23 · 418 m · Vendu 125 000 $ (1 139 $/m²) 109,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 125 659 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, chemin Cloutier, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-05-16 · 789 m · Vendu 350 000 $ (4 386 $/m²) 79,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 625, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-05-02 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (3 359 $/m²) 89,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 393 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.