1 Chemin TRAVERSE DU 5E RANG · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
638 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 885 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 641 m²
Frontage
1 310,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
949473766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
34115949473766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 96 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang St-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (2 332 $/m²) 41,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −970 $ | 104 040 $ Poids 22 % |
| 2 | 611, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 843 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 16 % |
| 3 | 1200, rang Saint-Antoine, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 13 % |
| 4 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 12 % |
| 5 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 289 754 $ Poids 10 % |
| 6 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 9 % |
| 7 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 248 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 117 $ Poids 7 % |
| 10 | 915, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 280 100 $ (1 531 $/m²) 183 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 307 552 $ Poids 7 % |
| 11 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 013 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.