581 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
499 400 $
Autre · 5 065 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 366 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366 082,4 m²
Frontage
432,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 422 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979294214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
34115979294214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 93 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 269 453 $ Poids 9 % |
| 2 | 251, Route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 123 946 $ (1 544 $/m²) 80,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 006 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −6 197 $ | 156 878 $ Poids 7 % |
| 3 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 194 153 $ Poids 2 % |
| 4 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 059 $ Poids 2 % |
| 5 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 60, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-08-14 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 136 988 $ (1 531 $/m²) 89,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 694 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −13 699 $ | 142 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 299 580 $ Poids 1 % |
| 11 | 435, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 233 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 185, rue Paquet, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (5 726 $/m²) 88,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 529 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.