449 Rue PRINCIPALE · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
618 100 $
Autre · constr. 1878 · terrain 402 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 115,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 425 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979418531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
34115979418531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 96 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 57 % |
| 2 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 736 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 263 744 $ Poids 54 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 772 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 152 397 $ Poids 52 % |
| 4 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 831 m · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 51 % |
| 5 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 46 % |
| 7 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 828 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 613 $ Poids 46 % |
| 8 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 629 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 884 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 194 550 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 132 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 493, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-12-20 · 655 m · Vendu 165 000 $ (1 345 $/m²) 122,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 149 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.