270 Rue PETTIGREW · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
648 000 $
Autre · constr. 1959 · terrain 15 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 129,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 879 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979566100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
931 100 $
Rôle antérieur
879 500 $
ID provincial
34115979566100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 97 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-22 · 216 m · Vendu 313 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 047 $ Poids 67 % |
| 2 | 271-273, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-07-02 · 178 m · Vendu 250 000 $ (1 849 $/m²) 135,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 250 $ Poids 67 % |
| 3 | 587, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-05-01 · 196 m · Vendu 152 000 $ (983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 169 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 430, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-06-02 · 404 m · Vendu 289 000 $ (2 632 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 273 859 $ Poids 62 % |
| 5 | 628, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-12-23 · 182 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 881-883, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-02-06 · 481 m · Vendu 215 000 $ (1 244 $/m²) 172,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 236 940 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue Girard, Saint-Léonard-de-Portneuf 2026-01-27 · 538 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 244 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, rue Leclerc, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 167 m · Vendu 198 000 $ (1 552 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 223 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 426 m · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 132 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue Lortie, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-09-08 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 432 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 166 $ Poids 47 % |
| 11 | 463, rue Lesage, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-22 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 44 % |
| 12 | 915, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-04-29 · 574 m · Vendu 280 100 $ (1 531 $/m²) 183 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 209 $ | 292 147 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.