203-205 Rang SAINT-JACQUES · Saint-Léonard-de-Portneuf
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 234,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999511574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
34115999511574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-de-Portneuf
Vaut plus que 91 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +10 131 $ | 138 735 $ Poids 0 % |
| 2 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 140 $ Poids 0 % |
| 3 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 268 661 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −31 382 $ | 524 332 $ Poids 0 % |
| 5 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.