1232 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
598 200 $
Chalet · 6 092 $/m² · 98,2 m² · constr. 1930 · terrain 7 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 275,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 399 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119331310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 400 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
34120119331310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 67 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 809 m · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 315 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 866 321 $ Poids 61 % |
| 3 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 119 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 628 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 787 m · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 720 m · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 216 857 $ Poids 46 % |
| 7 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 388 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 556 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 621 $ Poids 42 % |
| 9 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 750 $ Poids 39 % |
| 10 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 964 $ Poids 38 % |
| 11 | 249, chemin Éphrem-Rochette, Saint-Raymond 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (3 240 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 278 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 825 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.