1104 Chemin TOUR-DU-LAC-NORD · Lac-Sergent
Valeur estimée
685 500 $
Chalet · 6 389 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 449 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119365366900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
34120119365366900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 80 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 878 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 190 $ Poids 60 % |
| 3 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 268 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 906 468 $ Poids 58 % |
| 4 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 571 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 101 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 620 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 656 052 $ Poids 53 % |
| 6 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 670 279 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 582 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 389 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 951 m · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 580 355 $ Poids 41 % |
| 9 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 426 $ Poids 38 % |
| 10 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 678 m · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 685 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 440 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 450 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 670 236 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.