554 Chemin MERISIERS · Lac-Sergent
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 218,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 766 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119387954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 500 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
34120119387954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 94 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 247 m · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 449 590 $ Poids 33 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 542 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +73 300 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 557 294 $ Poids 29 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 831 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 760 764 $ Poids 27 % |
| 4 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +4 071 $ | 196 121 $ Poids 17 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +183 233 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 122 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 711 080 $ Poids 9 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 923 m · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +69 300 $ · Ajust. âge −16 632 $ | 352 611 $ Poids 8 % |
| 8 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +181 551 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 082 616 $ Poids 7 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 667 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 748 117 $ Poids 5 % |
| 10 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 722 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 774 760 $ Poids 5 % |
| 11 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 203 627 $ Poids 5 % |
| 12 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +362 750 $ · Ajust. âge −43 530 $ | 1 904 512 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.