904 Chemin HETRES · Lac-Sergent
Valeur estimée
542 500 $
Autre · 5 663 $/m² · 95,8 m² · constr. 2004 · terrain 15 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 470 m²
Frontage
135 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 370 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
119450891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
34120119450891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 58 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 407 941 $ Poids 56 % |
| 2 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 639 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 864 583 $ Poids 52 % |
| 3 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 319 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 97 987 $ Poids 51 % |
| 4 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 391 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 482 399 $ Poids 50 % |
| 5 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 541 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 713 $ Poids 50 % |
| 6 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 957 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 700 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 971 m · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 636 986 $ Poids 38 % |
| 8 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 256 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 421 874 $ Poids 32 % |
| 11 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 459 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 296 226 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.