40 Chemin PINS · Lac-Sergent
Valeur estimée
667 900 $
Chalet · 7 128 $/m² · 93,7 m² · constr. 1937 · terrain 7 049,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 049,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129216795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
34120129216795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 79 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 695 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 463 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 984 $ Poids 74 % |
| 3 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 889 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 468 212 $ Poids 61 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 276 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 738 $ Poids 37 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 889 m · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 847 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 601 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 468 $ Poids 36 % |
| 8 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 492 $ Poids 33 % |
| 9 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 930 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 862 $ Poids 33 % |
| 10 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 615 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 1757, Chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 323 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 211 629 $ Poids 31 % |
| 12 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 995 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 074 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.