61 Chemin MONTAGNE · Lac-Sergent
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 175,8 m² · constr. 2022 · terrain 49 207,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 207,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 100 $
Rôle antérieur 788 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129248161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
34120129248161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 96 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 471 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +65 125 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 033 443 $ Poids 49 % |
| 2 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 525 453 $ Poids 44 % |
| 3 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 283 $ Poids 39 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 972 865 $ Poids 34 % |
| 5 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 786 535 $ Poids 24 % |
| 6 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 875 773 $ Poids 23 % |
| 7 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 185 531 $ Poids 17 % |
| 8 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +60 328 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 734 388 $ Poids 11 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 653 545 $ Poids 10 % |
| 10 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 638 $ Poids 9 % |
| 11 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −49 742 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 734 602 $ Poids 9 % |
| 12 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 683 579 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.