2416 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Lac-Sergent
Valeur estimée
590 400 $
Autre · 5 732 $/m² · 103 m² · constr. 1965 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 278 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129253022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
34120129253022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 66 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 364 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 496 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 491 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 716 $ Poids 33 % |
| 5 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 306 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 1585, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 343 750 $ (3 088 $/m²) 111,3 m² Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 785 $ Poids 25 % |
| 8 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 95, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 438 $ Poids 22 % |
| 10 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 367 $ Poids 22 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 569 315 $ Poids 21 % |
| 12 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 643 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.