508 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
471 700 $
Chalet · 5 867 $/m² · 80,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129327098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
34120129327098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 49 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 195 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 528 $ Poids 72 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 65 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 550 454 $ Poids 72 % |
| 3 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 569 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 257 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 267 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −27 412 $ | 387 132 $ Poids 44 % |
| 6 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 142 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 342 375 $ Poids 30 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 410 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 237 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 220 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 525 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 058 $ Poids 24 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −53 859 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 556 589 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.