500 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
482 800 $
Chalet · 6 386 $/m² · 75,6 m² · constr. 1957 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129327625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
67 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
34120129327625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 51 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 260 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 310 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 231 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 519 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 330 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 390 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 590 939 $ Poids 28 % |
| 7 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 266 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 729 $ Poids 28 % |
| 8 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 742 $ Poids 25 % |
| 9 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 471 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 239 578 $ Poids 19 % |
| 10 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 226 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 266 963 $ Poids 14 % |
| 12 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 174 970 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.