397 Rue MONSEIGNEUR-VACHON · Saint-Raymond
Valeur estimée
796 600 $
Autre · constr. 1960 · terrain 1 341 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 779,6 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
029730776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 900 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
34128029730776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 556 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 50 % |
| 2 | 404, rue Saint-François, Saint-Raymond 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 320 $ Poids 30 % |
| 3 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 543 150 $ Poids 28 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 666 $ | 118 054 $ Poids 27 % |
| 5 | 379-381, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 507 $/m²) 169,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 715 $ Poids 27 % |
| 6 | , Saint-Raymond 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 307-311, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (978 $/m²) 250,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 25 % |
| 9 | 383, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 523 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 989 $ Poids 25 % |
| 10 | 185-189, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 607 $ Poids 20 % |
| 11 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 387, rue Monseigneur-Vachon, Saint-Raymond 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 290 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 245 048 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.